Financiering op vastgoed

• Hypotheken op beleggingspanden voor aankoop en herfinanciering;

• Transformatie- en renovatiefinanciering voor panden die je wilt opknappen of herbestemmen;

• Financiering via netwerk van investeerders die vaak sneller en flexibeler kunnen financieren dan traditionele banken;

• Speciale structuren zoals 50/50 vastgoeddeals en maatwerkopties (afhankelijk van situatie en doel);

Door dit brede aanbod kun je financiering krijgen voor uiteenlopende vastgoedprojecten van verhuurpanden tot transformaties. Voor meer informatie: neem contact op

De belangrijkste criteria waarop financieringsaanvragen beoordeeld worden zijn:

• De opbrengst van het pand zelf, vooral huurstromen en marktwaarde; financiers kijken vooral naar wat het pand oplevert in plaats van alleen jouw inkomen.

• Betaalbaarheid van rente en financiering, de aanvraag moet aantonen dat de financiering veilig gedragen kan worden;

• Vermogen en solvabiliteit, dit kan in de vorm van eigen middelen of overwaarde in ander vastgoed;

• Verzekeringen en onderpand, het vastgoed moet goed verzekerd zijn en er moet een eerste recht van hypotheek gevestigd worden.

Afhankelijk van het type financiering (bijv. transformatieproject of reguliere beleggingshypotheek) kunnen aanvullende eisen gelden.

Dat kan verrassend snel:

• Binnen traditionele banken duren trajecten vaak maanden, maar via jullie netwerk met investeerders lukt passeren vaak binnen ~1 week, mits het dossier compleet is;

• Snelheidsfactoren zijn een compleet dossier, taxatie, en heldere projectinformatie.

Dus: bij goede voorbereiding is financiering vaak binnen een paar werkdagen rond.

Ja, ervaring is niet altijd een harde eis, maar het beïnvloedt wel de financieringsmogelijkheden:

• Geldverstrekkers kijken vooral naar de rendementscapaciteit van het pand, niet alleen naar jouw track record;

• Beginners kunnen vaak financiering krijgen, maar soms zijn de eisen aan eigen inbreng of rendement strenger.

Je kunt dit compenseren door een sterk bedrijfsplan, goede financiën, of bijvoorbeeld samen te werken met een ervaren partner.

Ja, we helpen helpen ook bij:

• Herfinanciering of oversluiten van zakelijke hypotheken als je huidige voorwaarden ongunstig zijn;

• Er wordt gekeken of oversluiten een betere rente- of aflossingsstructuur oplevert en dit kan vaak gedaan worden zelfs bij meerdere panden of complete portefeuilles;

• Dit gebeurt doorgaans sneller dan bij standaard banken doordat er maatwerk geleverd wordt.

Kortom: oversluiten behoort tot de mogelijkheden, juist om je rendement te optimaliseren.

Vastgoedfinanciering is een zakelijke financiering waarmee u vastgoed kunt aankopen, herfinancieren, ontwikkelen of verbeteren. Het vastgoedobject dient meestal als belangrijk onderpand. De financier kijkt onder andere naar de waarde, huuropbrengsten, locatie, risico’s en potentie van het pand.

Vastgoed financieren begint met het beoordelen van het object en uw plannen. Er wordt gekeken naar de marktwaarde, huuropbrengsten, staat van het pand, eigen inbreng, looptijd en het verwachte rendement. Op basis daarvan wordt bepaald welke financiering verantwoord en haalbaar is.

Wij bieden financieringsmogelijkheden voor onder andere de aankoop van beleggingspanden, herfinanciering, transformatie, renovatie, flippanden, verhuurd vastgoed en commercieel vastgoed. Per aanvraag kijken we welke financieringsvorm het beste past bij het object en uw doel.

De belangrijkste eisen verschillen per aanvraag. Wij kijken onder andere naar de waarde van het pand, huuropbrengsten, locatie, eigen inbreng, ervaring, betaalbaarheid en het risicoprofiel. Het vastgoedobject speelt een grote rol in de beoordeling, waardoor er soms meer mogelijk is dan bij een reguliere bank.

Hoeveel eigen geld u nodig heeft, hangt af van het type vastgoed, de aankoopprijs, de waarde van het onderpand en de financieringsstructuur. In de meeste gevallen is eigen inbreng nodig, bijvoorbeeld voor een deel van de aankoop, kosten koper, taxatie of verbouwing.

Als particulier kunt u vastgoed financieren wanneer het object en de financiële onderbouwing passen bij de aanvraag. Denk aan een verhuurde woning, appartement of beleggingspand. Bij Beleggingspanden Financiering kijken we niet alleen naar uw inkomen, maar ook naar de waarde, huuropbrengsten en potentie van het vastgoedobject.

Ja, bestaande vastgoedleningen kunnen in veel gevallen worden geherfinancierd of overgesloten. Dit kan interessant zijn wanneer u betere voorwaarden zoekt, overwaarde wilt vrijmaken of financiële ruimte wilt creëren voor een nieuwe investering.

Dat hangt af van het dossier, het vastgoedobject en de benodigde documenten. Doordat wij korte lijnen hebben met particuliere investeerders, kan er vaak snel worden geschakeld. In sommige gevallen is passeren binnen één week mogelijk.