Geld investeren in vastgoed | Zakelijke hypotheken

Geld investeren in vastgoed via zakelijke hypotheken

Wilt u investeren in vastgoed, maar zonder de zorgen van aankoop, verhuur en beheer? Met Beleggingspanden Financiering investeert u in zakelijke vastgoedhypotheken. U stelt kapitaal beschikbaar aan vastgoedondernemers voor bijvoorbeeld de aankoop, verbouwing, splitsing of transformatie van vastgoed en ontvangt daarvoor een rentevergoeding. Daarbij wordt via de notaris een hypotheekrecht gevestigd op het onderpand, waardoor uw investering gekoppeld is aan een concreet vastgoedobject.

Beleggingspanden Financiering biedt investeringsmogelijkheden vanaf € 100.000 tot circa € 5 miljoen. Afhankelijk van het project, de looptijd en de voorwaarden kan de rentevergoeding oplopen tot circa 8% op jaarbasis. Zo combineert u vastgoed als onderpand met een overzichtelijke en doelgerichte manier van investeren.

Neem contact op Bel: +31 (0) 33 200 30 30

Wat betekent geld investeren in vastgoed via Beleggingspanden Financiering?

Geld investeren in vastgoed via Beleggingspanden Financiering betekent dat u niet zelf een pand koopt, maar geld uitleent aan een vastgoedondernemer. Deze ondernemer gebruikt de financiering bijvoorbeeld voor de aankoop, verbouwing, splitsing, transformatie of herfinanciering van vastgoed. In ruil daarvoor ontvangt u rente over het bedrag dat u beschikbaar stelt. Het rendement komt dus niet uit huurinkomsten, maar uit de rente op de verstrekte vastgoedlening.

Het vastgoed dient als onderpand voor de lening, waardoor er waarde tegenover uw investering staat. Bij veel financieringen wordt via de notaris een eerste hypotheekrecht gevestigd, wat u als investeerder een sterke positie geeft wanneer de leningnemer zijn verplichtingen niet nakomt. U wordt dus geen eigenaar van het vastgoed, maar investeert wel met vastgoed als zekerheid.

Actuele investeringsmogelijkheden in vastgoedhypotheken

Splitsingsproject Heerlen

Taxatiewaarde: €800.000 Leensom: €630.000

Rente op jaarbasis:

8%

Looptijd hypotheek:

12 maanden

Regio:

Heerlen regio’s

Type onderpand:

Woon-/winkelpand (splitsingsproject)

Waarde onderpand:

€975.000 – €995.000

LTV:

± 63%

Projectstrategie
Splitsing naar 2 appartementen + 1 bedrijfsruimte
Verkoop van appartementen
Bedrijfsruimte aanhouden voor verhuur

Verwachte opbrengst
Appartementen: €625.000
Bedrijfsruimte: €350.000 – €370.000

Totale waarde: ± €1.000.000

Resultaat
Totale investering: ± €595.000
Totale waarde na uitvoering: ± €1.000.000

Waardecreatie: ± €400.000

Financieringsoplossing
Bridgefinanciering gerealiseerd
Inclusief bouwdepot voor optimalisatie
Flexibele aflossingsmogelijkheden

Transformatieproject Noordwijkerhout

Taxatiewaarde: €370.000 Leensom: €340.000

Rente op jaarbasis:

8%

Looptijd hypotheek:

12 maanden

Regio:

Zuid-Holland (Noordwijkerhout) regio’s

Type onderpand:

Woning (transformatie naar 2 appartementen)

Waarde onderpand:

€725.000

LTV:

Start: ± 80% Na verbouwing: ± 47%

Projectstrategie
Woning splitsen naar 2 appartementen
Volledige renovatie in eigen beheer
Beide units verhuren in de vrije sector
Exit via herfinanciering (verhuurhypotheek)

Verwachte opbrengst
Waarde huidige staat: €425.000
Waarde na verbouwing: €725.000

Waardecreatie: ± €300.000

Resultaat
Totale investering: ± €574.000 (incl. verbouwing en kosten)
Totale waarde na uitvoering: €725.000

Sterke waardestijging door:
Splitsing
Renovatie
Slimme herfinanciering
Financieringsoplossing
Bridgefinanciering gerealiseerd
Aflossingsvrij tijdens looptijd
Exit via verhuurhypotheek
Lage LTV na afronding (± 47%)

Taxatiewaarde: €4.500.000 Leensom: €9.720.000

Rente op jaarbasis:

8%

Looptijd hypotheek:

18 maanden

Regio:

Hengelo regio’s

Type onderpand:

Transformatieproject (voormalig schoolgebouw naar appartementen)

Waarde onderpand:

€14.250.000

LTV:

Start: ± 80% Na realisatie: ± 56%

Projectstrategie
Transformatie van voormalig schoolgebouw
Realisatie van 45 appartementen
Focus op starterssegment
Volledige verkoop na oplevering

Verwachte opbrengst
Totale stichtingskosten: €10.251.500
Verwachte verkoopwaarde: €14.250.000

Verwachte winst: circa €4.000.000

Resultaat
Grote schaalontwikkeling met duidelijke marge
Volledig vergund project, waardoor ontwikkelrisico beperkt is
Sterke vraag naar starterswoningen in de regio

De combinatie van schaal, vergunning en marktbehoefte zorgt voor een solide businesscase.

Financieringsoplossing
Bridgefinanciering inclusief bouwdepot en rentedepot
Eerste hypotheek op project + aanvullende zekerheden
Eigen inbreng van circa €3.215.000
Rente volledig afgedekt via rentedepot

Andere afgeronde hypotheken

64 afgerond

Leensom: €250.000

Rente op jaarbasis:

8.2%

Looptijd hypotheek:

12 maanden

Regio:

Amsterdam regio’s

Type onderpand:

Woning

Waarde onderpand:

€300.000

LTV:

83,33%

65 afgerond

Leensom: €500.000

Rente op jaarbasis:

7.5%

Looptijd hypotheek:

8 maanden

Regio:

Utrecht regio’s

Type onderpand:

Woning

Waarde onderpand:

€850.000

LTV:

58,82%

66 afgerond

Leensom: €250.000

Rente op jaarbasis:

6.9%

Looptijd hypotheek:

12 maanden

Regio:

Utrecht regio’s

Type onderpand:

Woning

Waarde onderpand:

€1.200.000

LTV:

55,83%

67 afgerond

Leensom: €4.500.00

Rente op jaarbasis:

11%

Looptijd hypotheek:

12 maanden

Regio:

Amsterdam regio’s

Type onderpand:

Kantoor

Waarde onderpand:

€5.500.000

LTV:

81,82%

68 afgerond

Leensom: €1.200.000

Rente op jaarbasis:

9%

Looptijd hypotheek:

12 maanden

Regio:

Zeeland regio’s

Type onderpand:

Woning

Waarde onderpand:

€1.400.000

LTV:

85,71%

69 afgerond

Leensom: €340.000

Rente op jaarbasis:

7.5%

Looptijd hypotheek:

10 maanden

Regio:

Flevoland regio’s

Type onderpand:

Woning

Waarde onderpand:

€550.000

LTV:

61,82%

70 afgerond

Leensom: €560.000

Rente op jaarbasis:

7.5%

Looptijd hypotheek:

10 maanden

Regio:

Almere regio’s

Type onderpand:

Winkel

Waarde onderpand:

€800.000

LTV:

70%

71 afgerond

Leensom: €500.000

Rente op jaarbasis:

8%

Looptijd hypotheek:

10 maanden

Regio:

Almere regio’s

Type onderpand:

Almere

Waarde onderpand:

€750.000

LTV:

66,67%

72 afgerond

Leensom: €125.000

Rente op jaarbasis:

8%

Looptijd hypotheek:

6 maanden

Regio:

Amsterdam regio’s

Type onderpand:

Woning

Waarde onderpand:

€500.000

LTV:

25%

73 afgerond

Leensom: €640.000

Rente op jaarbasis:

7.5%

Looptijd hypotheek:

12 maanden

Regio:

Brabant regio’s

Type onderpand:

Woning arbeidsmigranten

Waarde onderpand:

€110.000

LTV:

58,18%

Hoe werkt investeren in zakelijke hypotheken?

Stap 1

De vastgoedondernemer vraagt financiering aan

Een vastgoedondernemer of projectontwikkelaar heeft kapitaal nodig voor een vastgoedproject, zoals de aankoop van een pand, een verbouwing, een splitsingsproject of een tijdelijke overbruggingsfinanciering. Omdat deze financieringen vaak maatwerk zijn, kan een zakelijke hypotheek via Beleggingspanden Financiering een passende oplossing zijn.

Stap 2

De notaris vestigt het hypotheekrecht

Wanneer de investering doorgaat, worden de afspraken juridisch vastgelegd en vestigt de notaris het hypotheekrecht op het onderpand. Bij een eerste hypotheekrecht heeft de hypotheekhouder als eerste aanspraak op de opbrengst van het onderpand wanneer de leningnemer niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet.

Stap 3

U ontvangt rente gedurende de looptijd

Als investeerder ontvangt u een afgesproken rentevergoeding die wordt berekend op jaarbasis en uitgekeerd volgens de voorwaarden van de hypotheek. De hoogte van de rente verschilt per project en is afhankelijk van factoren zoals de looptijd, het risicoprofiel, het onderpand en de financieringsstructuur.

Stap 4

De lening wordt terugbetaald via verkoop of herfinanciering

Aan het einde van de looptijd wordt de lening terugbetaald volgens een vooraf beoordeelde exitstrategie. Dit kan bijvoorbeeld via de verkoop van vastgoed of appartementen, of door middel van een herfinanciering met een reguliere vastgoedhypotheek.

Een veilige keuze: investeren in vastgoed via een hypotheek

Uw geld investeren in aandelen, obligaties of cryptocurrency brengt altijd een aanzienlijk risico met zich mee. Bij beleggingspanden-financiering bieden we u een andere, veilige investeringsmogelijkheid. Via ons kunt u geld uitlenen met een hypotheekrecht aan onze klanten. Op deze wijze heeft u veel zekerheid en verkrijgt u een hoog rendement. Wij kunnen vaak een rente aanreiken vanaf 8% op jaarbasis. Daarnaast zijn de hypotheken meestal van korte duur. Denkt u hierbij aan een looptijd van circa 3 – 12 maanden. Wij hebben jarenlange kennis van en ervaring met de markt en een groot netwerk. Dit maakt ons een betrouwbare partner.

Neem contact op

Waarom investeren in vastgoedleningen?

Investeren in vastgoedleningen kan interessant zijn voor investeerders die rendement willen behalen met vastgoed als onderliggende zekerheid, zonder zelf een pand aan te kopen of te beheren. U stelt kapitaal beschikbaar voor een concreet vastgoedproject en ontvangt hiervoor een rentevergoeding.

Waarom kiezen voor investeren in vastgoedleningen?

  • Vastgoed als onderpand
  • Eerste hypotheekrecht
  • Aantrekkelijke rentevergoeding
  • Korte looptijden
  • Geen actief vastgoedbeheer
  • Inzicht in het project
  • Investeren in concrete vastgoedprojecten
Vrijblijvend contact

Vastgoed als onderpand

Iedere investering wordt gekoppeld aan een vastgoedobject dat dient als onderpand voor de lening.

Eerste hypotheekrecht

Wanneer er een eerste hypotheekrecht wordt gevestigd, heeft de investeerder in principe een sterke juridische positie ten opzichte van andere schuldeisers.

Inzicht in de LTV

Per project wordt gekeken naar de verhouding tussen de leensom en de waarde van het onderpand. Een lagere LTV betekent doorgaans een grotere buffer tussen lening en vastgoedwaarde.

Juridische vastlegging via de notaris

De gemaakte afspraken en zekerheden worden zorgvuldig vastgelegd, waaronder het hypotheekrecht op het onderpand.

Mogelijke aanvullende zekerheden

Afhankelijk van het project kunnen aanvullende zekerheden aanwezig zijn, zoals een bouwdepot, rentedepot, eigen inbreng van de leningnemer of privé meetekenen door de ondernemer.

Wat onze klanten zeggen

We worden beoordeeld met een 4.8 uit 5 op Google. En maar liefst 97% van onze klanten komen terug voor nog een aanvraag. Lees hier de ervaringen.

Google

JJ Koanting

Google review

Dit was een geweldig vlotte service met veel additionele informatie en mogelijkheden intern. Er word echt met je meegedacht. Aike en de rest van het team heeft mij best goed geholpen, in het geheel was de service top!

Brahim Oumou

Google review

Ik ben extreem goed geholpen bij mijn herfinanciering. De communicatie was super strak met korte lijnen en mijn adviseur kwam elke afspraak na. Binnen een zeer korte periode was de volledige herfinanciering rond en ik kreeg meteen een duidelijk vervolgplan voor de komende stappen. Echt topservice en een enorme aanrader!

Jan Janssen

Google review

Uitstekende service en begeleiding bij mijn financiering

Ik ben enorm tevreden over de dienstverlening van Beleggingspanden Financiering. Vanaf het eerste contactmoment voelde ik me goed geholpen en serieus genomen. Ze namen de tijd om mijn situatie grondig te analyseren en kwamen vervolgens met een financieringsoplossing die perfect aansloot bij mijn wensen en mogelijkheden.

W K

Google review

Beleggingspanden-Financiering heeft me enorm goed geholpen bij het financieren van mijn beleggingspand. Wat mij direct opviel, was de snelheid: binnen enkele dagen was alles in gang gezet en had ik helderheid over de mogelijkheden. Geen eindeloze wachttijden, maar direct schakelen en duidelijke communicatie.

Allard van Berkel

Google review

Voor de financiering van een beleggingspand hadden we snel een financiering nodig. Telefonisch contact gehad met Aike over de plannen. Aike gaf aan ons zeker te kunnen helpen en binnen de deadline. We hebben nu een passende financiering bij het huidige beleggingsplan.

Wouter Hoekman

Google review

Heb contact gehad met Aike en Don, en hielpen met uitstekend en er was een goede communicatie tussen elkaar. zou iedereen hun aanraden.

Ali Jaafer

Google review

Binne 4 weken hadden ze de financiering rond. Top geregeld, dank aan Richard voor het mogelijk maken. Top partij zeker aan te raden

Laat ons u terugbellen

"*" geeft vereiste velden aan

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Naam*
Instemming*

Veelgestelde vragen over geld investeren in vastgoed

Investeren is mogelijk vanaf € 100.000. Afhankelijk van de beschikbare hypotheek en de financieringsbehoefte kan het investeringsbedrag oplopen tot circa € 5 miljoen.

Nee, u wordt geen eigenaar van het vastgoed. U leent geld uit aan een vastgoedondernemer en ontvangt daarvoor rente. Het vastgoed dient als onderpand voor de lening.

Uw rendement komt uit de rente die de leningnemer betaalt. Dit is dus anders dan bij het kopen van een beleggingspand, waarbij het rendement meestal voortkomt uit huurinkomsten en mogelijke waardestijging.

Een eerste hypotheekrecht betekent dat u als hypotheekhouder een sterke juridische positie heeft op het onderpand. Wanneer de leningnemer niet aan zijn verplichtingen voldoet, heeft de eerste hypotheekhouder in principe voorrang bij de opbrengst van het onderpand.

De looptijd verschilt per project. Veel vastgoedhypotheken zijn kortlopend en hebben een looptijd van enkele maanden tot ongeveer één jaar. Sommige projecten kunnen een langere looptijd hebben.

De lening wordt meestal terugbetaald via verkoop van het vastgoed, verkoop van appartementen, herfinanciering of een andere vooraf afgesproken exitstrategie.

Nee, geen enkele investering is volledig risicovrij. Wel wordt er gewerkt met vastgoed als onderpand en, waar mogelijk, een eerste hypotheekrecht. Dit versterkt de zekerheidspositie van de investeerder. Per project blijft het belangrijk om de voorwaarden, LTV, looptijd en exitstrategie goed te beoordelen.

Bij het kopen van een beleggingspand wordt u eigenaar van vastgoed en bent u verantwoordelijk voor beheer en verhuur. Via Beleggingspanden Financiering verstrekt u een lening aan een vastgoedondernemer, ontvangt u rente en dient het vastgoed als onderpand. Zo profiteert u van vastgoed zonder zelf actief beheer.